コスモ本所吾妻橋

東京都墨田区本所４丁目２２－１４ | 築20年 | 38戸

推定相場

コスモ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の57万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2019年には181,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.6万円/㎡

レンジ

115.2〜192.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.302

代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均8,281万円です。4LDKが最も高く平均10,588万円、3LDKは平均8,281万円です。

2SLDK

6件

10,237万

3LDK

8件

8,281万

4LDK

4件

10,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	10,237万	7,470万	12,685万
3LDK	8件	8,281万	6,354万	10,455万
4LDK	4件	10,588万	8,070万	17,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（73.0万円）と比べて34.0万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

4件

4-7階

71.8万/㎡

8件

8階以上

107万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +34.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所４丁目２２－１４
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	69.85m² ～ 145.29m²
分譲会社	コスモスイニシアソフトアイ
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万
イクス本所吾妻橋	2005	33戸	98.7万	6,980万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋	2023	40戸	-	-
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万
カーサ本所	1979	48戸	87.6万	4,080万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
セザール本所吾妻橋	1997	25戸	-	-
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	-	61.6万	61.6万	-	-	-	-	110.1万
2SLDK	-	-	67.9万	-	-	115.8万	113.0万	107.4万
3LDK	58.3万	-	-	70.2万	68.0万	111.6万	100.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	4LDK	145㎡〜	16,000万	110.13万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,500万	107.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	95㎡〜	9,500万	99.99万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,700万	110.24万/㎡
2024年3月	高層	5LDK	145㎡〜	16,000万	110.13万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	10,980万	115.57万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	9,000万	111.64万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.47万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,170万	70.45万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.47万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.86万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.3万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額167,333円が相場です。

2SLDK

165,750円

154,000〜175,000円

3LDK

167,333円

140,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,453円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,480円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,385円/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,505円/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	159,000円	2,276円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	154,000円	2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。