リヴシティ錦糸町
東京都墨田区錦糸1丁目15-16 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリヴシティ錦糸町全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20182019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、8年間で55.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,278円から2025年には135,833円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 32.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均8,630万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,630万円、1LDKは平均3,317万円です。
２ＬＤＫ
8,149万
6件
１ＬＤＫ
7,726万
2件
３ＬＤＫ
8,630万
10件
1DK
3,410万
2件
1LDK
3,317万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,149万 | 6,061万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,726万 | 7,043万 | 8,408万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,630万 | 7,420万 | 9,575万 |
| 1DK | 2件 | 3,410万 | 3,302万 | 3,517万 |
| 1LDK | 6件 | 3,317万 | 2,899万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
110.6万/㎡
4-7階
3件
82.8万/㎡
8階以上
2件
73.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.32m² ～ 32.38m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リヴシティ錦糸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 9階建 | 25戸 | 14件 | 77.2万 | 74件 | - |
| 3番館 | 2018年 | 12階建 | 23戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2015年 | 7階建 | 25戸 | 2件 | 97万 | 154件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| カーサ錦糸町 | 1974 | 138戸 | - | - |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| メゾンドブリーズ | 1982 | 24戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| パレステージ錦糸町 | 2013 | 28戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979 | 25戸 | 60.4万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 29.52㎡ | 101.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.7万 | 77.2万 | - | 124.5万 | 114.6万 |
| 1DK | - | - | 97.0万 | 92.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,700万 | 114.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 92.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 97.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 74.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額110,856円。1LDKなら月額110,856円が相場です。
1DK
94,000〜135,000円
106,288円
1LDK
87,000〜145,000円
110,856円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
100件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,326円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。