メインステージ錦糸町
東京都墨田区太平1丁目2-7 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20112013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.4万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2026年には98,500円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・5件）で、平均3,454万円です。1 Kが最も高く平均3,454万円、1Kは平均2,531万円です。
1K
2,531万
4件
1 K
3,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,531万 | 2,435万 | 2,652万 |
| 1 K | 5件 | 3,454万 | 3,332万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
94万/㎡
4-7階
7件
88.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 21.50m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| パレステージ錦糸町 | 2013 | 28戸 | - | - |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町第2 | 1980 | 88戸 | - | - |
| カーサ錦糸町 | 1974 | 138戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 92.1万 | 99.4万 | 107.0万 | 104.7万 |
| 1 K | 84.4万 | 83.5万 | 82.6万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 82.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.8万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,815万 | 84.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,173円。
1K
69,000〜111,000円
83,173円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
96件
8〜10万
64件
10〜15万
21件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,023円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,163円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。