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トーア錦糸町マンション

東京都墨田区江東橋1丁目7-20 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトーア錦糸町マンション全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーア錦糸町マンション
最新データ 2025年3月
売買22件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（120.0万円）より55.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2022年には79,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均3,539万円です。2LDKが最も高く平均3,539万円、2DKは平均2,246万円です。
1K 6件 2,274万円
1LDK 2件 2,384万円
2DK 5件 2,246万円
2LDK 8件 3,539万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,274万 1,267万 2,974万
1LDK 2件 2,384万 2,347万 2,421万
2DK 5件 2,246万 1,280万 3,225万
2LDK 8件 3,539万 2,624万 4,128万

階数別の㎡単価

1-3階 53.9万/㎡ 6件
4-7階 46.9万/㎡ 14件
8階以上 22.6万/㎡ 2件

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋1丁目7-20
築年月1980-06（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数20戸
専有面積37.28m² ～ 55.58m²
分譲会社地産トーカン
施工会社ヤマナカ
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

トーア錦糸町マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
トーア錦糸町マンション 		1978年 12階建 96戸 - - - 5件
トーカン錦糸町マンション 1980年 10階建 20戸 36件 50.2万 2件 -
錦糸町マンション 1963年 地下1階付8階建 30戸 8件 31.6万 60件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩3分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア錦糸町マンション 1980 20戸 53.2万 2,200万
シティポート錦糸町 1989 10戸 - -
錦糸町シティタワー 1999 26戸 116.6万 8,380万
シティポート錦糸町2 1993 21戸 - -
錦糸町ダイヤモンドパレス 1980 32戸 65.3万 1,380万
ワコーレ錦糸町マンション 1978 46戸 - -
ザグランアルト錦糸町 2012 279戸 177.2万 9,980万
ズーム錦糸町 2021 50戸 175.5万 6,480万
パレステュディオディム錦糸町 2004 21戸 106.9万 2,650万
メインステージ錦糸町8 2018 31戸 - -
パークタワー錦糸町 2008 297戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,990万円 36.18㎡ 55万円 1LDK - 南
2,300万円 30.96㎡ 74.3万円 1DK - 南西
2,350万円 34.76㎡ 67.6万円 2DK - -
2,980万円 41.08㎡ 72.5万円 2DK - 南
3,180万円 39.36㎡ 80.8万円 2DK - 南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182021202320242025
1LDK - - - - - - 53.2万 53.2万
2LDK 49.3万 41.8万 53.8万 - 60.7万 71.8万 - -
2DK - 47.5万 43.8万 - - 47.4万 - -
1K - - 39.4万 39.4万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.2万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.2万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 55㎡〜 4,590万 82.59万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,300万 71.79万/㎡
2023年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.43万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.7万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 39.39万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 980万 39.39万/㎡
2017年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.79万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,499万 52.77万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,599万 54.88万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.81万/㎡
2016年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,150万 47.55万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.13万/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.13万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,640万 35.68万/㎡
2014年3月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,380万 33.37万/㎡
2014年3月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,480万 35.79万/㎡
2013年9月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,480万 35.79万/㎡
2013年9月 7〜8階 2DK 30㎡〜 760万 23.87万/㎡
2013年9月 7〜8階 2DK 30㎡〜 680万 21.36万/㎡
2013年7月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,580万 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の23%）で、平均月額80,571円。2DKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム 80,571円 72,000〜95,000円
1R 78,000円 65,000〜100,000円
1K 80,000円 75,000〜85,000円
1DK 79,000円 75,000〜80,000円
2K 87,000円 85,000〜90,000円
2DK 87,000円 78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 9件
8〜10万 18件
10〜15万 4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,524円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,459円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,727円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,841円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,030円/㎡
2019年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,533円/㎡
2018年4月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,783円/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,576円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,783円/㎡
2017年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,727円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,111円/㎡
2017年4月 5〜6階 1R 30㎡〜 100,000円 3,274円/㎡
2016年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 69,000円 2,614円/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,937円/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 65,000円 2,300円/㎡
2015年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2015年1月 5〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,510円/㎡
2014年9月 3〜4階 2K 30㎡〜 88,000円 2,750円/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,486円/㎡
2014年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2014年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,353円/㎡
2013年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,647円/㎡
2013年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,803円/㎡
2013年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 78,000円 2,388円/㎡
2013年7月 5〜6階 2DK 25㎡〜 85,000円 3,269円/㎡
2013年6月 7〜8階 2DK 30㎡〜 85,000円 2,669円/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,269円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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