ザグランアルト錦糸町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.7万/㎡から2026年は204.5万/㎡へ、12年間で163.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,000円から2025年には260,000円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.7万円/㎡

レンジ

117.0〜158.3万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×1.198

代表面積 56.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・55件）で、平均8,198万円です。3LDKが最も高く平均10,261万円、2LDKは平均8,198万円です。

2LDK 55件 8,198万円

3LDK 37件 10,261万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	55件	8,198万	6,539万	12,672万
3LDK	37件	10,261万	7,513万	16,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（110.9万円）と比べて2.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 110.9万/㎡ 25件

6-10階 108.7万/㎡ 25件

11-20階 129.6万/㎡ 39件

21階以上 113.7万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋２丁目１９－１４
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	279戸
専有面積	55.88m² ～ 81.18m²
分譲会社	住友不動産丸紅大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立錦糸小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグランアルト錦糸町	2012	279戸	177.2万	9,980万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
シティポート錦糸町	1989	10戸	-	-
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
トーカン錦糸町マンション	1980	20戸	53.2万	2,200万
シティポート錦糸町2	1993	21戸	-	-
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
グレース錦糸町シティフロント	2014	24戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.4億円	66.17㎡	211.4万円	3LDK	-	南
1.48億円	66.17㎡	223.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 42件

7,000万〜1億 31件

1億以上 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	101.7万	103.1万	109.8万	116.0万	137.2万	131.7万	190.9万	194.9万
3LDK	97.2万	105.6万	118.3万	116.8万	131.8万	150.8万	187.3万	223.7万

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.24万/㎡
2026年1月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	14,800万	223.67万/㎡
2026年1月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	10,480万	184.77万/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	13,800万	208.56万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	9,480万	167.14万/㎡
2025年6月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	15,900万	197.96万/㎡
2025年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	10,380万	147.76万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	11,880万	212.6万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	12,880万	194.65万/㎡
2025年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	9,980万	177.24万/㎡
2025年11月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	12,480万	187.79万/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.72万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.18万/㎡
2024年2月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	9,980万	150.83万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.2万/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.72万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2023年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.49万/㎡
2023年7月	21〜21階	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.38万/㎡
2023年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.92万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.72万/㎡
2023年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	7,490万	134.04万/㎡
2023年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,580万	134.62万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	9,800万	138.4万/㎡
2022年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,300万	111.88万/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,600万	114.86万/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,580万	116.86万/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.35万/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	7,600万	114.86万/㎡
2022年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.08万/㎡
2022年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.2万/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.18万/㎡
2022年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.37万/㎡
2022年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.25万/㎡
2021年9月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	8,480万	127.6万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,798万	117.34万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.38万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.6万/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.76万/㎡
2020年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.45万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	7,080万	106.54万/㎡
2020年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.88万/㎡
2020年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.2万/㎡
2020年1月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.03万/㎡
2020年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.8万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,854円。3LDKなら月額260,417円が相場です。

2LDK 213,854円 150,000〜320,000円

3LDK 260,417円 205,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 13件

20〜30万 48件

30万以上 4件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,795円/㎡
2024年8月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,836円/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,818円/㎡
2024年4月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,116円/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,262円/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,173円/㎡
2023年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,262円/㎡
2023年1月	21〜21階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,534円/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,166円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,142円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,428円/㎡
2022年7月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,227円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,404円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,702円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,196円/㎡
2022年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,383円/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,534円/㎡
2021年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,526円/㎡
2021年4月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,729円/㎡
2020年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,641円/㎡
2020年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,879円/㎡
2020年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,516円/㎡
2020年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,552円/㎡
2019年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	273,000円	3,855円/㎡
2019年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,516円/㎡
2019年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,907円/㎡

他 35 件