錦糸町ダイヤモンドパレス

東京都墨田区江東橋1丁目12-1 | 築46年 | 32戸

推定相場

錦糸町ダイヤモンドパレス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、12年間で118.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には77,500円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均1,366万円です。1Rが最も高く平均1,523万円、1Kは平均1,366万円です。

8件

1,523万

15件

1,366万

1DK

8件

1,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,523万	1,110万	1,998万
1K	15件	1,366万	980万	1,840万
1DK	8件	1,495万	1,142万	1,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（50.1万円）と比べて4.1万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

4件

4-7階

48.3万/㎡

21件

8階以上

54.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目12-1
築年月	1980-03（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	11.99m² ～ 26.88m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	多田建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
トーカン錦糸町マンション	1980	20戸	53.2万	2,200万
ザグランアルト錦糸町	2012	279戸	177.2万	9,980万
シティポート錦糸町2	1993	21戸	-	-
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
パレステュディオディム錦糸町	2004	21戸	106.9万	2,650万
グレース錦糸町シティフロント	2014	24戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1K	43.6万	45.5万	-	46.4万	59.2万	45.0万	59.1万	58.4万
1DK	-	-	44.2万	-	-	46.9万	63.9万	60.7万
1R	-	61.7万	53.0万	-	-	-	66.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	65.34万/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,600万	60.66万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	51.61万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	55.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,540万	58.38万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,350万	63.93万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,600万	60.66万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	60.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,350万	63.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,530万	72.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	990万	46.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	40.25万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	49.72万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	59.19万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	46.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,160万	43.98万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,120万	53.04万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,280万	48.53万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,060万	40.19万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,120万	53.04万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	740万	61.72万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	800万	37.88万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,150万	43.6万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,090万	41.32万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	900万	34.12万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	650万	31.03万/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	650万	24.19万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	630万	29.83万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	600万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額66,207円。1Kなら月額66,207円が相場です。

ワンルーム

63,857円

58,000〜70,000円

65,000円

60,000〜68,000円

66,207円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,843円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,033円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,314円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,456円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,314円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,220円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,220円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,654円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,746円/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	3,052円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,746円/㎡
2018年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	68,000円	3,220円/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	3,052円/㎡
2017年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,220円/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,843円/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。