ベルメゾン錦糸町
東京都墨田区江東橋5丁目13-5 | 築29年 | 44戸
推定相場
ベルメゾン錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（120.0万円）より16.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、15年間で101.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均7,588万円です。3LDKが最も高く平均7,588万円、2DKは平均4,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,321万 | 3,936万 | 4,992万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,646万 | 6,379万 | 6,912万 |
| 3LDK | 9件 | 7,588万 | 5,542万 | 9,863万 |
| 4LDK | 4件 | 6,945万 | 6,491万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（67.5万円）と比べて10.2万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 42.92m² ～ 91.35m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| ガリシア錦糸町2 | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| ライジングプレイス錦糸町 | 2012 | 33戸 | - | - |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| 錦糸町第3ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| ハイツ錦糸町 | 1979 | 32戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス錦糸町001 | 2012 | 60戸 | 106.5万 | 2,716万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 44.56㎡ | 132万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 76.4万 | 81.5万 | 109.0万 |
| 3LDK | 49.9万 | 45.1万 | 57.8万 | 62.5万 | 73.9万 | 97.0万 | 98.2万 | - |
| 4LDK | 47.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 97万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.85万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.04万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額123,333円。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。