ライジングプレイス押上
東京都墨田区横川1丁目14-4 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライジングプレイス押上全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.3万/㎡から2025年は125.1万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜87,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・30件）で、平均3,223万円です。2LDKが最も高く平均5,089万円、1Rは平均3,115万円です。
1R
3,115万
3件
1K
3,223万
30件
1LDK
4,579万
14件
2LDK
5,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,115万 | 2,670万 | 3,420万 |
| 1K | 30件 | 3,223万 | 2,468万 | 4,480万 |
| 1LDK | 14件 | 4,579万 | 3,571万 | 5,525万 |
| 2LDK | 3件 | 5,089万 | 4,046万 | 7,046万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
89.7万/㎡
4-7階
25件
91.8万/㎡
8階以上
8件
87.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 40.74m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 中越興業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライジングプレイス押上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 10階建 | 38戸 | 52件 | 85.9万 | 124件 | - |
| 三番館 | 2013年 | 7階建 | 24戸 | 32件 | 93万 | 72件 | - |
| 二番館 | 2013年 | 7階建 | 25戸 | 18件 | 88.6万 | 70件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス押上 | 2013 | 38戸 | 122.6万 | 4,980万 |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014 | 23戸 | 106.8万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 | 1995 | 25戸 | 78.3万 | 4,398万 |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997 | 17戸 | - | - |
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| アイルルシェール錦糸町 | 2014 | 24戸 | - | - |
| アイルラメール錦糸町 | 2014 | 24戸 | 86.0万 | 2,510万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.4万 | - | 79.1万 | 98.1万 | 92.8万 | 98.2万 | 85.9万 | 125.1万 |
| 1K | 92.1万 | 87.2万 | 94.1万 | 90.2万 | 94.6万 | - | 83.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 105.6万 | 68.7万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 127.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 116.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 101.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,450万 | 105.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 93.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 82.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,940万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額83,712円。2LDKなら月額151,200円が相場です。
1K
77,000〜133,000円
83,712円
1LDK
123,000〜143,000円
133,889円
2LDK
147,000〜160,000円
151,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
91件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。