ライオンズマンション錦糸町親水公園
東京都墨田区太平1丁目31-2 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.3万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
101.4〜137.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 56.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均5,288万円です。3LDKが最も高く平均5,411万円、2LDKは平均5,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,288万 | 4,351万 | 6,021万 |
| 3LDK | 5件 | 5,411万 | 4,920万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（69.5万円）と比べて7.9万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.21m² ～ 63.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立業平小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 | 1995 | 25戸 | 78.3万 | 4,398万 |
| アイルルシェール錦糸町 | 2014 | 24戸 | - | - |
| アイルラメール錦糸町 | 2014 | 24戸 | 86.0万 | 2,510万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009 | 29戸 | 123.7万 | 9,480万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋5 | 2022 | 29戸 | - | - |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| ガルボ本所 | 1993 | 19戸 | 72.5万 | 4,090万 |
| メイクス錦糸町 | 2020 | 25戸 | 150.9万 | 6,120万 |
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 58.07㎡ | 137.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.7万 | 73.0万 | 76.3万 | 83.6万 |
| 3LDK | 59.3万 | 70.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,098万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 81.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 78.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。