中銀錦糸町マンシオン
東京都墨田区太平3丁目10-4 | 築47年 | 54戸
推定相場
中銀錦糸町マンシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（101.4万円）より44.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・24件）で、平均3,839万円です。2LDKが最も高く平均3,996万円、2DKは平均3,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,365万 | 3,282万 | 3,447万 |
| 1LDK | 24件 | 3,839万 | 2,759万 | 5,463万 |
| 2DK | 3件 | 3,000万 | 2,560万 | 3,439万 |
| 2LDK | 10件 | 3,996万 | 3,273万 | 5,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（52.3万円）と比べて16.8万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 31.06m² ～ 101.88m² |
| 分譲会社 | 中銀マンション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
| ホープ錦糸町 | 1984 | 22戸 | - | - |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| エコールビル | 1982 | 5戸 | - | - |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| CESAR 第2錦糸町 | 2002 | 29戸 | - | - |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.7万 | 52.9万 | 62.9万 | 63.3万 | - | 75.3万 | 68.5万 |
| 2DK | - | 63.1万 | 45.1万 | - | - | - | 51.2万 | - |
| 2LDK | - | 69.4万 | - | - | 62.8万 | 79.2万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 59.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 56.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,730万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額124,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。