錦糸町パークハイツ
東京都墨田区太平3丁目13-7 | 築44年 | 26戸
推定相場
錦糸町パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（101.4万円）より30.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、10年間で57.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2024年には148,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,874万 | 3,876万 | 5,463万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 36.58m² ～ 63.48m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
| ホープ錦糸町 | 1984 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.0万 | 56.5万 | - | 73.3万 | 70.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 56.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額115,385円。2LDKなら月額158,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。