プリムローズ錦糸町ウエストコート
東京都墨田区太平1丁目3-3 | 築24年 | 41戸
推定相場
プリムローズ錦糸町ウエストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.7万円。周辺エリア平均（101.4万円）を27.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を34.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2026年は129.7万/㎡へ、16年間で135.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均7,011万円です。3LDKが最も高く平均7,011万円、2LDKは平均5,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,773万 | 5,194万 | 6,458万 |
| 3LDK | 13件 | 7,011万 | 5,565万 | 9,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-3階（75.8万円）と比べて15.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 68.58m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 駿河コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| パレステージ錦糸町 | 2013 | 28戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町第2 | 1980 | 88戸 | - | - |
| カーサ錦糸町 | 1974 | 138戸 | - | - |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,999万円 | 65.37㎡ | 137.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.7万 | 70.7万 | 70.0万 | 91.5万 | 94.5万 | 106.8万 | 129.7万 | 129.7万 |
| 2LDK | 71.2万 | 81.1万 | - | - | - | 97.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 71.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 72.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。