クレヴィスタ錦糸町
東京都墨田区太平1丁目13-3 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.3万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,944円から2026年には118,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.1万円/㎡
レンジ
142.0〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・12件）で、平均3,456万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,180万円、１Ｋは平均3,456万円です。
１Ｋ
3,456万
12件
２ＬＤＫ
8,180万
6件
１ＬＤＫ
5,390万
5件
１ＤＫ
4,714万
3件
1LDK
4,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,456万 | 2,768万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,180万 | 6,303万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,390万 | 4,622万 | 6,450万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,714万 | 3,120万 | 6,061万 |
| 1LDK | 4件 | 4,993万 | 4,887万 | 5,146万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 41.43m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩15分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩15分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション錦糸町第2 | 1980 | 88戸 | - | - |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| Livilio錦糸町Bellgrade | 2009 | 49戸 | - | - |
| Laviliо錦糸町Bellgrade | 2009 | 49戸 | - | - |
| PRIMROSE錦糸町 | 2001 | 27戸 | - | - |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| パレステージ錦糸町 | 2013 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町第6 | 1987 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.3万 | - | 107.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額100,621円。1LDKなら月額157,381円が相場です。
1K
85,000〜160,000円
100,621円
1LDK
130,000〜185,000円
157,381円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
64件
10〜15万
72件
15〜20万
17件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,559円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。