ヴェレーナ森下リグレ
東京都墨田区千歳3丁目10-12 | 築31年 | 27戸
推定相場
ヴェレーナ森下リグレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.0万円。周辺エリア平均（109.7万円）を26.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.3万/㎡から2025年は139万/㎡へ、9年間で119.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.0〜140.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,528万 | 5,310万 | 10,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（62.7万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.64m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション両国第6 | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| 泰地マンション両国 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| アールズプレイス両国 | 2014 | 27戸 | - | - |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| ル・サンク東京森下 | 2017 | 99戸 | - | - |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 69.64㎡ | 143.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.18億円 | 69.64㎡ | 169.4万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 64.6万 | 64.6万 | 71.0万 | 64.6万 | 73.8万 | 93.2万 | 139.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 139.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 93.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,588万 | 64.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 61.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。