ルリオン菊川
東京都墨田区立川4丁目11-9 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルリオン菊川全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.7万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,833円から2025年には78,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.0万円/㎡
レンジ
105.0〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,569万円です。1Kが最も高く平均2,569万円、ーは平均1,552万円です。
ー
1,552万
2件
1K
2,569万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,552万 | 1,406万 | 1,697万 |
| 1K | 17件 | 2,569万 | 1,697万 | 3,445万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
76.6万/㎡
3階以上
3件
71.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.90m² ～ 46.57m² |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルリオン菊川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルリオン菊川 |
2005年 | 4階建 | 14戸 | 42件 | 76.6万 | 206件 | - |
|
2 ルリオン菊川2 |
2010年 | 8階建 | 32戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩13分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| 菊川グリーンハイツ | 1980 | 62戸 | - | - |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| ライツ菊川 | 1991 | 46戸 | - | - |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019 | 71戸 | 152.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 76.6万 | 76.6万 | 72.8万 | 65.5万 | - | 72.9万 | 91.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,160万 | 54.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 75.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 80.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 82.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,667円。1LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜83,000円
71,714円
1R
61,400〜73,000円
67,900円
1K
60,000〜85,000円
71,667円
1LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,741円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。