グローリオコンフォート東京菊川
東京都墨田区立川3丁目9-8 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の105.8万/㎡から2024年は118万/㎡へ、4年間で11.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
121.9〜164.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 54.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均6,754万円です。2LDKが最も高く平均6,754万円、1LDKは平均4,475万円です。
1LDK
4,475万
6件
2LDK
6,754万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,475万 | 4,158万 | 4,705万 |
| 2LDK | 6件 | 6,754万 | 6,319万 | 7,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（111.4万円）と比べて1.0万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
111.4万/㎡
4-7階
4件
113.9万/㎡
8階以上
5件
112.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 32.43m² ～ 55.43m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
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森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981 | 63戸 | 73.6万 | 2,990万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| ライツ菊川 | 1991 | 46戸 | - | - |
| 菱和パレス菊川 | 2000 | 31戸 | - | - |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 54.24㎡ | 154.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 104.3万 | 102.7万 | 115.8万 |
| 1LDK | 105.8万 | 119.7万 | 120.1万 | 120.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 114.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 125.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,993万 | 118.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 121.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 107.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,430万 | 105.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額234,250円。
2LDK
225,000〜250,000円
234,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。