アスコットパーク菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201420152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2021年には149,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.6万円/㎡

市区町村ベースライン

114.6万円/㎡

補正係数 ×1.264

代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均4,172万円です。3LDKが最も高く平均7,856万円、1LDKは平均4,172万円です。

1LDK 18件 4,172万円

2LDK 15件 6,023万円

3LDK 6件 7,856万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	4,172万	3,455万	4,995万
2LDK	15件	6,023万	4,383万	7,131万
3LDK	6件	7,856万	6,400万	8,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（79.7万円）と比べて16.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 79.7万/㎡ 17件

6-10階 74.1万/㎡ 20件

11-20階 95.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目3-6
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	38.36m² ～ 77.14m²
分譲会社	アスコット
施工会社	栗本建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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菊川駅

都営新宿線

徒歩3分

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森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

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住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立中和小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
ライツ菊川	1991	46戸	-	-
菱和パレス菊川	2000	31戸	-	-
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
パイロットハウス菊川美世志本店ビル	1981	63戸	73.6万	2,990万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
ルリオン菊川2	2010	32戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	74.2万	-	95.7万	-	-	112.1万
1LDK	82.0万	77.7万	75.1万	103.8万	95.9万	90.7万	88.1万	-
2LDK	78.0万	67.3万	-	-	97.4万	-	91.0万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.51万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.03万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,680万	95.94万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,399万	96.12万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.9万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.57万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.08万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.17万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.3万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.3万/㎡
2018年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.91万/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.51万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.54万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.54万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.74万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.34万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.74万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.47万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.26万/㎡
2014年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.87万/㎡
2013年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,170万	56.58万/㎡
2011年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.44万/㎡
2011年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.84万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.06万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.2万/㎡
2010年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,550万	66.48万/㎡
2010年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK 127,667円 127,000〜128,000円

2LDK 172,500円 165,000〜180,000円

3LDK 200,000円 170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 3件

15〜20万 4件

20〜30万 2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,337円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,337円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,241円/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,311円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,528円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,809円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,205円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,938円/㎡