ステージファースト菊川アジールコート
東京都墨田区菊川1丁目8-9 | 築12年 | 43戸
推定相場
ステージファースト菊川アジールコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（101.9万円）より12.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20142023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,959円から2025年には151,000円へ、49.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.2〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均5,181万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,947万円、１Ｋは平均3,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,273万 | 2,400万 | 4,543万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,181万 | 3,879万 | 7,111万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,947万 | 7,529万 | 8,784万 |
| 1K | 5件 | 4,653万 | 4,418万 | 4,858万 |
| 1LDK | 2件 | 6,481万 | 6,435万 | 6,527万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 41.86m² |
| 分譲会社 | GENESIS |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩6分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃002 | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| プライムメゾン森下 | 2013 | 86戸 | - | - |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| フェリーシア菊川 | 2005 | 38戸 | - | - |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 26.34㎡ | 113.1万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,270万 | 89.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 102.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 93.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,510万 | 86.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,560万 | 85.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額88,609円。1LDKなら月額133,190円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,382円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。