ステージファースト菊川アジールコート

東京都墨田区菊川1丁目8-9 | 築12年 | 43戸

推定相場

ステージファースト菊川アジールコート

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20142023

各物件中央値ライン

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,959円から2025年には151,000円へ、49.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均5,181万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,947万円、１Ｋは平均3,273万円です。

１Ｋ

10件

3,273万

１ＬＤＫ

12件

5,181万

３ＬＤＫ

3件

7,947万

5件

4,653万

1LDK

2件

6,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,273万	2,400万	4,543万
１ＬＤＫ	12件	5,181万	3,879万	7,111万
３ＬＤＫ	3件	7,947万	7,529万	8,784万
1K	5件	4,653万	4,418万	4,858万
1LDK	2件	6,481万	6,435万	6,527万

階数別の㎡単価

1-3階

94.6万/㎡

2件

4-7階

94.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目8-9
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	25.34m² ～ 41.86m²
分譲会社	GENESIS
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002	2012	26戸	77.5万	3,200万
プライムメゾン森下	2013	86戸	-	-
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-
フェリーシア菊川	2005	38戸	-	-
ガリシア森下エストゥディオ	2015	27戸	128.6万	3,280万
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1R	25㎡〜	2,270万	89.59万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	2,590万	102.21万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	100.53万/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	2,410万	93.93万/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	95.19万/㎡
2014年6月	中層	1K	25㎡〜	2,590万	100.86万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,510万	86.65万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,560万	85.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額88,609円。1LDKなら月額133,190円が相場です。

ワンルーム

91,235円

80,000〜114,000円

86,639円

81,500〜88,500円

88,609円

81,000〜92,500円

1LDK

133,190円

121,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

80件

10〜15万

40件

15〜20万

3件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,727円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,466円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,749円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	4,439円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,738円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,536円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,607円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,579円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,379円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,209円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,574円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,490円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,398円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,225円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,157円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,752円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,344円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,414円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,455円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,505円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,574円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,490円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,500円	3,407円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,490円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,579円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,398円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,398円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,197円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,382円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。