シーフォルム森下
東京都墨田区菊川1丁目8-8 | 築6年 | 25戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の101,333円から2026年には125,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均3,555万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,590万円、１Ｋは平均3,555万円です。
１Ｋ
3,555万
5件
１ＬＤＫ
5,105万
2件
２ＬＤＫ
5,590万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,555万 | 3,114万 | 3,733万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,105万 | 4,267万 | 5,943万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,590万 | 5,420万 | 5,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | リンクス・ビルド |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩5分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃002 | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| プライムメゾン森下 | 2013 | 86戸 | - | - |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション菊川 | 1982 | 31戸 | - | - |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| フェリーシア菊川 | 2005 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 3,780万 | 145.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額101,519円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
96,500〜109,000円
101,519円
1DK
104,000〜105,000円
104,375円
2K
103,500〜125,000円
111,591円
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
32件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。