フジハイツ錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目15-3 | 築49年 | 15戸
推定相場
フジハイツ錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（99.7万円）より30.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.887
代表面積 42.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均3,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,185万円、１ＤＫは平均2,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,156万 | 1,920万 | 4,267万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,394万 | 2,720万 | 4,402万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,659万 | 2,306万 | 3,012万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,813万 | 3,575万 | 4,050万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,185万 | 6,840万 | 7,529万 |
| 1LDK | 5件 | 3,276万 | 2,948万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（48.9万円）と比べて15.2万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.54m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 労政研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ錦糸町北斎通り | 2005 | 84戸 | - | - |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 44.84㎡ | 66.9万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.5万 | 56.5万 | 54.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の78%）で、平均月額115,571円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。