エスバイエルマンション錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目19-16 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエスバイエルマンション錦糸町全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2023年は85.7万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.7万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の29%・10件）で、平均6,236万円です。2SLDKが最も高く平均6,236万円、1DKは平均1,880万円です。
1K
1,914万
3件
1DK
1,880万
2件
1LDK
3,448万
5件
2K
2,976万
2件
2SLDK
6,236万
10件
2LDK
5,267万
7件
3LDK
6,093万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,914万 | 1,584万 | 2,232万 |
| 1DK | 2件 | 1,880万 | 1,716万 | 2,043万 |
| 1LDK | 5件 | 3,448万 | 3,029万 | 3,953万 |
| 2K | 2件 | 2,976万 | 2,976万 | 2,976万 |
| 2SLDK | 10件 | 6,236万 | 4,880万 | 7,411万 |
| 2LDK | 7件 | 5,267万 | 3,939万 | 6,420万 |
| 3LDK | 6件 | 6,093万 | 5,773万 | 6,877万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
67万/㎡
4-7階
16件
64.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 39.96m² ～ 64.67m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル・トラスト |
| 施工会社 | エス・バイ・エル明成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エスバイエルマンション錦糸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エスバイエルマンション錦糸町 |
1996年 | 7階建 | 32戸 | 52件 | 66.3万 | - | 2件 |
| マンション錦糸町 | 1981年 | 6階建 | 18戸 | 20件 | 58.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| 錦糸町アムフラット3 | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| ヴェローナ錦糸町2ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ライオンズシティ錦糸町北斎通り | 2005 | 84戸 | - | - |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979 | 25戸 | 60.4万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,498万円 | 62.74㎡ | 135.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 8,498万円 | 62.74㎡ | 135.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,300万円 | 22.34㎡ | 58.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 84.2万 | 66.3万 | - | 83.7万 | 85.2万 | - | 83.6万 |
| 2LDK | - | - | 66.3万 | - | 59.8万 | 71.4万 | 85.3万 | 89.8万 |
| 1K | - | 58.2万 | 54.5万 | - | - | - | 54.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 100.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,240万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,688万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,788万 | 62.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.9万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.88万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.79万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.13万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。