ヴェローナ錦糸町2ルッソの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2022年は88.6万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には81,929円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.6万円/㎡

レンジ

97.4〜131.7万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.997

代表面積 22.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 11件 2,595万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,595万	2,133万	3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて15.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 72.1万/㎡ 4件

4-7階 87.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目11-10
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.11m² ～ 22.39m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	合田工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩16分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ錦糸町2ルッソ	2006	30戸	88.6万	2,980万
メインステージ錦糸町アヴァンセ	2011	44戸	113.6万	6,280万
錦糸町アムフラット3	2004	23戸	87.4万	5,780万
ライジングプレイス錦糸町2番館	2013	27戸	-	-
スパシエエル錦糸町	2007	24戸	80.2万	1,980万
スミダグリーンハイツ	1974	26戸	54.4万	3,280万
ティモーネグランデ錦糸町	2021	31戸	-	-
エスバイエルマンション錦糸町	1996	32戸	83.5万	5,240万
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
エクセレントシティ両国石原	2014	27戸	149.1万	10,480万
クレヴィア錦糸町ガーデンコースト	2020	41戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022
1K	76.8万	72.1万	90.0万	88.7万	92.0万	88.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	82.19万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.04万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	69.23万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.57万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.7万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75.04万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	76.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,230円。

1K 81,230円 68,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 44件

8〜10万 10件

10〜15万 11件

20〜30万 1件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,439円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,506円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,518円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,540円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,711円/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	202,000円	4,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,092円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,350円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,350円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,274円/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,363円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,448円/㎡
2022年11月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,216円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,528円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,305円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,448円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,470円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡

他 36 件