アイルイマージュ錦糸町
東京都墨田区石原4丁目26-12 | 築11年 | 24戸
推定相場
アイルイマージュ錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（104.0万円）を13.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.7万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,211円から2025年には106,667円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.2万円/㎡
レンジ
110.4〜184.0万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.281
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均4,965万円です。2DKが最も高く平均4,965万円、1Kは平均2,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,953万 | 2,645万 | 3,188万 |
| 2DK | 10件 | 4,965万 | 4,220万 | 5,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（91.5万円）と比べて5.1万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 41.54m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015 | 24戸 | 117.5万 | 4,880万 |
| メイクス錦糸町 | 2020 | 25戸 | 150.9万 | 6,120万 |
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020 | 41戸 | - | - |
| レクセル錦糸町シティ | 2009 | 55戸 | 89.2万 | 4,780万 |
| ヴェローナ錦糸町2ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| ライジングプレイス錦糸町2番館 | 2013 | 27戸 | - | - |
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009 | 29戸 | 123.7万 | 9,480万 |
| シャリエ錦糸町 | 1999 | 42戸 | 79.2万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001 | 26戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 41.54㎡ | 148.8万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 95.0万 | 89.4万 | - | 98.7万 | 100.6万 | 113.1万 | 117.5万 |
| 1K | 81.6万 | 107.3万 | 93.3万 | - | - | - | 96.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,880万 | 117.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,699万 | 113.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,100万 | 98.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 90.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 90.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,640万 | 87.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,087円。2DKなら月額138,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,932円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。