アンベリール亀戸パーク
東京都墨田区立花3丁目3-12 | 築8年 | 43戸
推定相場
アンベリール亀戸パーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（75.4万円）を20.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の100.8万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,435円から2026年には88,667円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.8万円/㎡
レンジ
113.8〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・10件）で、平均2,658万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,262万円、1Kは平均2,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,995万 | 2,008万 | 3,789万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,518万 | 4,100万 | 4,894万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,262万 | 6,383万 | 9,456万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,883万 | 4,053万 | 6,400万 |
| 1K | 10件 | 2,658万 | 2,370万 | 2,861万 |
| 1LDK | 4件 | 3,770万 | 3,580万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 42.27m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩6分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| アイルプレミアム亀戸ノース | 2023 | 24戸 | - | - |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン | 2017 | 58戸 | 88.5万 | 2,280万 |
| ニューパークハイツ亀戸 | 1976 | 161戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 86.0万 | 89.2万 |
| 1K | 100.8万 | 96.8万 | 96.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 90.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 90.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 98.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,840万 | 90.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 98.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 99.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 94.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額79,186円。1LDKなら月額126,150円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,342円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,499円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,074円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。