エスポアール亀戸
東京都江東区亀戸8丁目26-5 | 築28年
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2019年には133,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.0万円/㎡
レンジ
128.7〜157.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・53件）で、平均6,587万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,394万円、１Ｋは平均2,131万円です。
３ＬＤＫ
6,587万
53件
４ＬＤＫ
7,394万
8件
２ＬＤＫ
6,275万
31件
１Ｋ
2,131万
20件
オープンフロア
5,818万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,237万
4件
１Ｒ
3,671万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,164万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 6,587万 | 3,671万 | 9,520万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 7,394万 | 5,289万 | 8,978万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 6,275万 | 4,202万 | 7,827万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,131万 | 439万 | 3,778万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,818万 | 3,264万 | 10,747万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,237万 | 3,649万 | 6,739万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,671万 | 3,428万 | 3,914万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,164万 | 2,644万 | 5,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩8分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立水神小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| メインステージ亀戸 | 2010 | 64戸 | 87.7万 | 2,030万 |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| ニューパークハイツ亀戸 | 1976 | 161戸 | - | - |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004 | 65戸 | 92.8万 | 7,698万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ亀戸3 | 2020 | 98戸 | - | - |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,250円。3LDKなら月額139,500円が相場です。
2LDK
118,000〜130,000円
122,250円
3LDK
136,000〜143,000円
139,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 121,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。