ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン

東京都墨田区立花1丁目30-14 | 築9年 | 58戸

推定相場

ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン

賃料の推移

13万11万9万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の93,213円から2025年には86,536円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.0万円/㎡

レンジ

116.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均5,513万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,513万円、1Kは平均2,695万円です。

１Ｋ

8件

3,090万

１ＬＤＫ

5件

4,064万

３ＬＤＫ

24件

5,513万

２ＬＤＫ

8件

4,657万

4件

2,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,090万	2,008万	3,840万
１ＬＤＫ	5件	4,064万	2,250万	4,894万
３ＬＤＫ	24件	5,513万	3,942万	9,456万
２ＬＤＫ	8件	4,657万	4,053万	5,535万
1K	4件	2,695万	2,509万	2,885万

物件概要

所在地	東京都墨田区立花1丁目30-14
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	25.54m² ～ 40.90m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	片山組
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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東あずま駅

東武亀戸線

徒歩7分

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亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩7分

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩14分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

墨田区立立花吾嬬の森小学校

中学校

墨田区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン	2017	58戸	88.5万	2,280万
マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン	2017	43戸	111.0万	4,670万
日神パレステージ亀戸第6	2001	30戸	100.1万	6,180万
ソルフィエスタ亀戸ルシーア	2018	61戸	101.9万	6,400万
プリマドムス立花	1990	68戸	82.2万	5,980万
ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り	1987	29戸	76.1万	3,990万
アンベリール亀戸パーク	2018	43戸	90.8万	3,840万
ライオンズマンション立花	1980	43戸	59.9万	3,680万
パールマンション亀戸	1982	26戸	60.6万	2,780万
アイルプレミアム亀戸ノース	2023	24戸	-	-
クレヴィスタ亀戸3	2020	98戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
1K	96.3万	92.4万	88.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	88.55万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	88.55万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.43万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	96.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額80,683円。1LDKなら月額116,025円が相場です。

80,683円

70,000〜113,000円

1LDK

116,025円

113,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

66件

10〜15万

43件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	40㎡〜	113,000円	2,796円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,165円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,280円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,087円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,184円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,919円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,146円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,922円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,203円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,204円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,184円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,049円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,049円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,990円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,203円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,995円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,971円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,971円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,836円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,932円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,010円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,069円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,971円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,870円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,836円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,087円/㎡
2023年9月	低層	1K	40㎡〜	113,000円	2,796円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。