プレセダンヒルズ押上
東京都墨田区向島2丁目13-11 | 築8年 | 48戸
推定相場
プレセダンヒルズ押上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）を13.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.9万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の93,990円から2025年には104,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
143.4〜175.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・16件）で、平均4,890万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,927万円、１Ｋは平均3,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,392万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,613万 | 4,622万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,461万 | 2,641万 | 4,160万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,890万 | 3,093万 | 8,995万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,927万 | 8,157万 | 9,600万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,572万 | 7,499万 | 9,905万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,913万 | 2,998万 | 4,800万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,450万 | 5,020万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 42.81m² |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| Jワザック東京押上 | 2018 | 60戸 | - | - |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上TOWERCITY | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| ヤマトビル | 1978 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.9万 | 102.2万 | 102.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,470万 | 104.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 93.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,684円。1LDKなら月額140,674円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,500円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,603円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。