アルテシモステラ
東京都墨田区向島2丁目14-2 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は89.5〜88.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,050〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・19件）で、平均3,450万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,579万円、1Kは平均2,889万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,077万
2件
１ＬＤＫ
5,147万
14件
１Ｋ
3,450万
19件
２ＬＤＫ
6,159万
17件
１ＤＫ
3,841万
9件
３ＬＤＫ
8,579万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万
3件
1K
2,889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,077万 | 7,000万 | 7,153万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,147万 | 3,362万 | 7,901万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,450万 | 2,306万 | 4,571万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,159万 | 4,242万 | 9,173万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,841万 | 2,773万 | 5,647万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,579万 | 7,240万 | 12,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,400万 | 7,529万 | 9,600万 |
| 1K | 6件 | 2,889万 | 2,470万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
89.5万/㎡
4-7階
4件
85.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.48m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 風越建設 ヤマウラ企画開発 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上TOWERCITY | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| Jワザック東京押上 | 2018 | 60戸 | - | - |
| 朝日向島マンション | 1981 | 19戸 | 47.0万 | 1,530万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| アトラス押上 | 2017 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.5万 | 85.0万 | 83.6万 | 90.3万 | 88.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,220円。
1K
74,000〜91,500円
83,220円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
85件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。