プレールドゥーク押上3

東京都墨田区向島5丁目30-10 | 築10年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク押上3

賃料の推移

16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,016円から2025年には112,667円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.9万円/㎡

レンジ

116.4〜157.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.152

代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,801万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,359万円です。

２ＬＤＫ

18件

6,096万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,430万

１Ｋ

13件

3,359万

１ＤＫ

6件

4,267万

１ＬＤＫ

18件

4,801万

３ＬＤＫ

8件

8,116万

２ＤＫ

2件

5,234万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	6,096万	4,242万	10,560万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,430万	5,653万	10,667万
１Ｋ	13件	3,359万	2,641万	4,518万
１ＤＫ	6件	4,267万	2,773万	5,647万
１ＬＤＫ	18件	4,801万	3,093万	6,783万
３ＬＤＫ	8件	8,116万	6,737万	9,905万
２ＤＫ	2件	5,234万	4,587万	5,880万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,556万	7,529万	9,600万

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目30-10
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	25.49m² ～ 41.99m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク押上3	2016	30戸	90.6万	2,330万
プレールドゥーク押上2	2014	33戸	78.0万	3,980万
エクレール向島	1985	50戸	-	-
アルテシモエジス	2018	31戸	-	-
レアライズ押上2	2017	42戸	101.8万	2,600万
リヴシティ向島	2010	27戸	-	-
コスモ向島	1990	46戸	-	-
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万
イニシア桜橋	2009	33戸	93.1万	6,600万
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,330万	90.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額85,966円。1LDKなら月額138,479円が相場です。

85,966円

77,000〜148,000円

1LDK

138,479円

135,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

111件

10〜15万

58件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,308円/㎡
2025年7月	中層	1K	40㎡〜	135,000円	3,308円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,572円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,572円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,422円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,422円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,422円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,178円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,525円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,252円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,252円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,416円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,480円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,263円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	137,400円	3,272円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,263円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,491円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,491円/㎡
2024年10月	中層	1K	40㎡〜	148,000円	3,525円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,431円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。