レアライズ押上
東京都墨田区向島5丁目31-1 | 築9年 | 2棟
推定相場
レアライズ押上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.8万円。周辺エリア平均（89.9万円）を13.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114.7万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、6年間で11.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の84,409円から2025年には112,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
143.4〜175.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.390
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,052万円です。1LDKが最も高く平均5,052万円、1Kは平均2,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,982万 | 2,773万 | 3,120万 |
| 1LDK | 6件 | 5,052万 | 4,703万 | 5,519万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | クリーンライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
レアライズ押上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レアライズ押上 |
2017年 | 7階建 | 25戸 | 2件 | 95.6万 | 218件 | - |
|
2 レアライズ押上2 |
2017年 | 12階建 | 42戸 | 20件 | 100万 | 154件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ押上 | 2017 | 42戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| アルテシモエジス | 2018 | 31戸 | - | - |
| プレールドゥーク押上2 | 2014 | 33戸 | 78.0万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク押上3 | 2016 | 30戸 | 90.6万 | 2,330万 |
| ライオンズ墨田押上 | 2008 | 53戸 | - | - |
| アルテシモフォンテ | 2008 | 54戸 | - | - |
| コスモ向島 | 1990 | 46戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク押上4 | 2018 | 48戸 | - | - |
| エクレール向島 | 1985 | 50戸 | - | - |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 40.88㎡ | 134.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.7万 | 97.8万 | 100.0万 | 101.8万 |
| 1LDK | 114.7万 | 96.1万 | 99.1万 | 107.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 99.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 97.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,620万 | 113.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,760万 | 116.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額83,893円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,308円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。