パークホームズ押上ザレジデンス
東京都墨田区向島3丁目39-19 | 築10年 | 60戸
推定相場
パークホームズ押上ザレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は225.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）を150.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を133.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の109.6万/㎡から2025年は200.4万/㎡へ、6年間で82.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では86.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万25万23万21万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,667円から2025年には243,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,801万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,096万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,351万 | 5,653万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,396万 | 2,641万 | 4,518万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,267万 | 2,773万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,801万 | 3,093万 | 6,783万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,042万 | 6,737万 | 9,905万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,234万 | 4,587万 | 5,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目39-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩5分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ押上ザレジデンス | 2016 | 60戸 | 225.2万 | 15,480万 |
| レーヴスカイツリー押上 | 2020 | 24戸 | 138.4万 | 3,650万 |
| セトル中之郷 | 1990 | 167戸 | 106.2万 | 6,498万 |
| フラージュ押上 | 2014 | 67戸 | 143.3万 | 7,980万 |
| 向島西田コーポ | 1973 | 22戸 | 27.8万 | 1,200万 |
| パークノヴァ向島 | 1989 | 28戸 | 103.2万 | 6,180万 |
| 押上墨邸 | 2018 | 19戸 | 151.8万 | 3,800万 |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019 | 24戸 | - | - |
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015 | 43戸 | 112.3万 | 2,840万 |
| シャルマン押上 | 1987 | 47戸 | 97.8万 | 5,780万 |
| ライフコア押上 | 1992 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 68.73㎡ | 186.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.6万 | 107.8万 | - | 200.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,480万 | 225.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 115.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額234,409円。3LDKなら月額234,409円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 243,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 259,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 243,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 242,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 223,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。