プレールドゥーク押上2

東京都墨田区向島5丁目31-4 | 築12年 | 33戸

推定相場

プレールドゥーク押上2

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は79.7〜78万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.3万円/㎡

レンジ

155.1〜189.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.460

代表面積 51.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均5,809万円です。1LDKが最も高く平均5,809万円、1Kは平均3,411万円です。

5件

3,411万

1LDK

5件

5,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,411万	3,077万	3,726万
1LDK	5件	5,809万	4,995万	6,688万

階数別の㎡単価

4-7階

93.9万/㎡

5件

8階以上

77.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目31-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	25.42m² ～ 51.84m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク押上2	2014	33戸	78.0万	3,980万
プレールドゥーク押上3	2016	30戸	90.6万	2,330万
エクレール向島	1985	50戸	-	-
アルテシモエジス	2018	31戸	-	-
レアライズ押上2	2017	42戸	101.8万	2,600万
リヴシティ向島	2010	27戸	-	-
コスモ向島	1990	46戸	-	-
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万
ライオンズ墨田押上	2008	53戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021
1LDK	79.7万	-	74.5万	-	78.0万
1K	-	95.2万	93.1万	93.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,740万	72.15万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,484万	97.19万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	80.64万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,080万	78.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額87,092円。1LDKなら月額150,750円が相場です。

87,092円

76,000〜104,000円

1LDK

150,750円

144,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

118件

10〜15万

14件

15〜20万

17件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,052円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,369円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,331円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,030円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,331円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,052円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,855円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,404円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,091円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,698円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,596円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,691円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,293円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,698円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,228円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,932円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,141円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,691円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	161,000円	3,106円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	151,000円	2,913円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,990円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,939円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。