ハーモニーレジデンス東京イーストコア002
東京都墨田区向島5丁目11-8 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.6万/㎡から2024年は91万/㎡へ、7年間で45.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,250円から2025年には91,294円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.2万円/㎡
レンジ
155.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 51.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,553万円です。2LDKが最も高く平均4,553万円、1Kは平均2,569万円です。
1K
2,569万
4件
2LDK
4,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,569万 | 2,352万 | 2,860万 |
| 2LDK | 8件 | 4,553万 | 3,982万 | 5,360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
91万/㎡
4-7階
9件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 51.33m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩13分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩14分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア002 | 2013 | 46戸 | 87.9万 | 2,300万 |
| コスモ隅田アクティ | 1989 | 46戸 | 64.2万 | 1,380万 |
| ファミール向島桜橋 | 2001 | 55戸 | - | - |
| スカイコート隅田公園 | 2008 | 48戸 | 78.2万 | 3,200万 |
| ライジングプレイス向島 | 2012 | 30戸 | - | - |
| スクエアシティ向島 | 2017 | 24戸 | 79.2万 | 2,090万 |
| オープンレジデンシア曳舟 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | 61.0万 | 77.9万 | - | 94.9万 |
| 1K | - | - | - | 87.8万 | 89.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,870万 | 94.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 77.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 61.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 61.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,105円。2LDKなら月額139,294円が相場です。
1K
66,000〜94,000円
78,105円
2LDK
128,500〜160,000円
139,294円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
41件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,500円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,039円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。