スクエアシティ向島
東京都墨田区向島5丁目8-17 | 築9年 | 24戸
推定相場
スクエアシティ向島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）より11.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,711円から2025年には76,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
123.3〜150.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均4,769万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,297万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,613万 | 4,622万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,447万 | 2,641万 | 4,160万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,991万 | 2,773万 | 5,440万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,769万 | 3,093万 | 6,783万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,234万 | 4,587万 | 5,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,224万 | 6,737万 | 9,905万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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京成曳舟駅
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東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ向島 | 2017 | 24戸 | 79.2万 | 2,090万 |
| ライジングプレイス向島 | 2012 | 30戸 | - | - |
| オープンレジデンシア曳舟 | 2023 | 32戸 | - | - |
| コスモ隅田アクティ | 1989 | 46戸 | 64.2万 | 1,380万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア002 | 2013 | 46戸 | 87.9万 | 2,300万 |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
| ファミール向島桜橋 | 2001 | 55戸 | - | - |
| スカイコート隅田公園 | 2008 | 48戸 | 78.2万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 79.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,672円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,918円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。