スクエアシティ向島

東京都墨田区向島5丁目8-17 | 築9年 | 24戸

推定相場

スクエアシティ向島

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,711円から2025年には76,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.0万円/㎡

レンジ

116.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 26.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均4,769万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,447万円です。

２ＬＤＫ

16件

6,297万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

6,613万

１Ｋ

11件

3,447万

１ＤＫ

5件

3,991万

１ＬＤＫ

18件

4,769万

２ＤＫ

2件

5,234万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,556万

３ＬＤＫ

7件

8,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	6,297万	4,242万	10,560万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	6,613万	4,622万	10,667万
１Ｋ	11件	3,447万	2,641万	4,160万
１ＤＫ	5件	3,991万	2,773万	5,440万
１ＬＤＫ	18件	4,769万	3,093万	6,783万
２ＤＫ	2件	5,234万	4,587万	5,880万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,556万	7,529万	9,600万
３ＬＤＫ	7件	8,224万	6,737万	9,905万

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目8-17
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩13分

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩20分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スクエアシティ向島	2017	24戸	79.2万	2,090万
ライジングプレイス向島	2012	30戸	-	-
オープンレジデンシア曳舟	2023	32戸	-	-
コスモ隅田アクティ	1989	46戸	64.2万	1,380万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア002	2013	46戸	87.9万	2,300万
サングランデ桜橋	2006	160戸	110.0万	7,899万
ファミール向島桜橋	2001	55戸	-	-
スカイコート隅田公園	2008	48戸	78.2万	3,200万
ライオンズマンション言問	1982	60戸	80.3万	3,998万
シャンボール東向島	1981	23戸	38.0万	1,750万
エクセレントすみだ川	1995	15戸	64.6万	3,499万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	79.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,672円。

78,672円

70,500〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

19件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,842円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,107円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,842円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,145円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,107円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,823円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,804円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,861円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,823円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,861円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,297円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,183円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,861円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,690円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	70,500円	2,671円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,747円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,728円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,747円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。