藤和シティコープ向島
東京都墨田区向島4丁目2-14 | 築33年 | 60戸
推定相場
藤和シティコープ向島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（89.9万円）を11.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は100万/㎡へ、13年間で164.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2022年には112,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.7〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 36.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,705万円です。3LDKが最も高く平均6,449万円、1Kは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,705万 | 2,320万 | 3,300万 |
| 3LDK | 3件 | 6,449万 | 5,188万 | 7,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（53.3万円）と比べて38.0万円（+71.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +38.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 33.01m² ～ 64.64m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩8分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ向島 | 1993 | 60戸 | 100.0万 | 3,300万 |
| ビラ喜代川 | 1980 | 8戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| リヴシティ向島 | 2010 | 27戸 | - | - |
| 向島ハイツ | 1971 | 94戸 | 53.8万 | 2,180万 |
| エクレール向島 | 1985 | 50戸 | - | - |
| リヴシティ向島弐番館 | 2019 | 24戸 | - | - |
| 浮島マンション | 1974 | 12戸 | 24.0万 | 1,550万 |
| フェルクルール押上 | 2015 | 24戸 | - | - |
| プレールドゥーク押上2 | 2014 | 33戸 | 78.0万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク押上3 | 2016 | 30戸 | 90.6万 | 2,330万 |
| マリオン向島 | 1991 | 36戸 | 73.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.7万 | 36.2万 | 39.4万 | - | 70.0万 | - | 100.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 66.2万 | 91.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 99.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 100.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 91.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 2,698万 | 73.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 91.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,290万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額91,917円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。