マリオン向島
東京都墨田区向島5丁目35-12 | 築35年 | 36戸
推定相場
マリオン向島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（89.9万円）より17.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、12年間で155.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 34.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,623万円です。1LDKが最も高く平均2,895万円、1Rは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,623万 | 1,207万 | 1,920万 |
| 1LDK | 2件 | 2,895万 | 2,820万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（44.3万円）と比べて23.0万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.94m² ～ 34.29m² |
| 分譲会社 | 永録建設 |
| 施工会社 | 日本総合建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン向島 | 1991 | 36戸 | 73.8万 | 1,400万 |
| フェルクルール押上 | 2015 | 24戸 | - | - |
| リヴシティ向島弐番館 | 2019 | 24戸 | - | - |
| 浮島マンション | 1974 | 12戸 | 24.0万 | 1,550万 |
| ジェークラウド墨田スカイフロント | 2014 | 25戸 | 84.4万 | 2,250万 |
| リヴシティ向島 | 2010 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ向島 | 1993 | 60戸 | 100.0万 | 3,300万 |
| ビラ喜代川 | 1980 | 8戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| ベルメゾン向島イースト | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 5,680万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| エクレール向島 | 1985 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.8万 | 40.8万 | 50.1万 | 45.3万 | 75.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 50.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,020万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額59,250円。1Rなら月額57,500円が相場です。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。