セジョリ墨田両国
東京都墨田区石原1丁目6-5 | 築9年 | 25戸
賃料の推移
10万9万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,409円から2025年には90,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均3,329万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,727万円、1Kは平均3,173万円です。
１ＬＤＫ
4,856万
10件
１Ｋ
3,329万
15件
２ＤＫ
4,923万
2件
３ＬＤＫ
8,727万
12件
２ＬＤＫ
6,286万
3件
1K
3,173万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,856万 | 3,302万 | 6,596万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,329万 | 2,560万 | 5,133万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,923万 | 4,512万 | 5,333万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,727万 | 6,145万 | 11,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,286万 | 5,520万 | 7,440万 |
| 1K | 4件 | 3,173万 | 3,096万 | 3,246万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.06m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| ライオンズマンション両国第8 | 1991 | 52戸 | 81.8万 | 1,780万 |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| クレドハイツリー両国 | 1988 | 13戸 | - | - |
| メゾン両国 | 2008 | 5戸 | 121.4万 | 2,550万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 1K | 105.8万 | 98.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 98.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 102.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,660円。
1K
84,000〜97,500円
87,660円
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,664円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。