ライオンズ錦糸町シーズンテラス
東京都墨田区石原4丁目28-10 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.1万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、15年間で84.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
95.7〜159.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 58.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均8,095万円です。3LDKが最も高く平均8,095万円、1LDKは平均4,606万円です。
1LDK
4,606万
7件
2LDK
5,270万
4件
3LDK
8,095万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,606万 | 3,803万 | 5,489万 |
| 2LDK | 4件 | 5,270万 | 4,824万 | 6,158万 |
| 3LDK | 7件 | 8,095万 | 6,764万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（76.1万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
76.1万/㎡
4-7階
6件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.46m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩18分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009 | 29戸 | 123.7万 | 9,480万 |
| メイクス錦糸町 | 2020 | 25戸 | 150.9万 | 6,120万 |
| アイルルシェール錦糸町 | 2014 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 | 1995 | 25戸 | 78.3万 | 4,398万 |
| アイルラメール錦糸町 | 2014 | 24戸 | 86.0万 | 2,510万 |
| ガルボ本所 | 1993 | 19戸 | 72.5万 | 4,090万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020 | 41戸 | - | - |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015 | 24戸 | 117.5万 | 4,880万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
| ヴェルステージ本所吾妻橋 | 2004 | 61戸 | 70.6万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 70.7㎡ | 131.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 67.6万 | 65.0万 | - | - | - | 81.8万 | 123.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.0万 | - | - | 79.3万 | - |
| 1LDK | - | 63.1万 | - | - | 84.4万 | 77.3万 | 79.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 123.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 67.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,000円。
3LDK
200,000〜210,000円
205,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。