ヴァースクレイシア両国レジェール
東京都墨田区緑2丁目4-2 | 築8年 | 34戸
推定相場
ヴァースクレイシア両国レジェール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（106.8万円）より8.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を1.4%上回っています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,545〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
143.4〜175.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均5,768万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,831万円、１ＤＫは平均3,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,768万 | 4,643万 | 7,360万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,208万 | 4,242万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,831万 | 7,780万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,485万 | 2,560万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,056万 | 6,000万 | 6,112万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,335万 | 3,030万 | 3,639万 |
| 2LDK | 2件 | 5,557万 | 5,078万 | 6,036万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 51.31m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア両国レジェール | 2018 | 34戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| ヘイズ両国 | 2014 | 31戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| フュージョナル両国クアトロ | 2013 | 36戸 | - | - |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| 岡田ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 92.2万 | 97.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,757円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,106円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。