プレールドゥーク両国2

東京都墨田区緑3丁目6-7 | 築10年 | 49戸

推定相場

プレールドゥーク両国2

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の106,694円から2025年には96,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.9万円/㎡

レンジ

116.4〜157.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.152

代表面積 27.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均6,317万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,129万円、1Kは平均2,872万円です。

２ＬＤＫ

23件

6,317万

１ＬＤＫ

20件

5,667万

２ＤＫ

3件

5,868万

１Ｋ

18件

3,533万

３ＬＤＫ

10件

8,129万

2件

2,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	6,317万	4,242万	9,224万
１ＬＤＫ	20件	5,667万	3,594万	8,094万
２ＤＫ	3件	5,868万	4,638万	6,965万
１Ｋ	18件	3,533万	2,551万	5,082万
３ＬＤＫ	10件	8,129万	6,175万	9,920万
1K	2件	2,872万	2,814万	2,929万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目6-7
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	26.03m² ～ 52.15m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	坂田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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菊川駅

都営新宿線

徒歩8分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク両国2	2016	49戸	89.6万	2,440万
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
レクセルマンション錦糸町	1999	36戸	116.9万	6,490万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
パークホームズ錦糸町エアヴェール	2010	45戸	-	-
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
シュロス錦糸町	1979	19戸	-	-
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,440万	89.64万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,540万	93.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額87,798円。2LDKなら月額157,403円が相場です。

87,798円

84,000〜109,000円

2LDK

157,403円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

98件

10〜15万

1件

15〜20万

31件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,606円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,721円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,571円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,218円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,715円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,747円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,490円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,380円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,527円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,606円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,491円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,314円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,207円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,650円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,628円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,529円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,534円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,277円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,175円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,175円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,129円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,337円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,304円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,299円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,414円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,277円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,304円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,260円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,196円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,196円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。