ランドステージ錦糸町

東京都墨田区緑4丁目14-1 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたランドステージ錦糸町全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ランドステージ錦糸町

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で265.4%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2019年には186,200円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.3万円/㎡

レンジ

119.1〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.121

代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・25件）で、平均6,568万円です。4LDKが最も高く平均16,777万円、3DKは平均5,337万円です。

2SLDK

14件

6,760万

2LDK

4件

6,260万

3DK

2件

5,337万

3LDK

25件

6,568万

4LDK

9件

16,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	6,760万	5,976万	8,782万
2LDK	4件	6,260万	5,586万	7,517万
3DK	2件	5,337万	4,499万	6,174万
3LDK	25件	6,568万	4,846万	8,849万
4LDK	9件	16,777万	10,880万	19,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.5万円で、1-3階（66.8万円）と比べて60.7万円（+90.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.8万/㎡

24件

4-7階

73.1万/㎡

15件

8階以上

127.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +60.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目14-1
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.95m² ～ 92.37m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ランドステージ錦糸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ランドステージ錦糸町	2003年	地下1階付11階建	40戸	36件	56.1万	8件	-
2 ランドステージ錦糸町2	2004年	9階建	28戸	78件	71.8万	10件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ錦糸町	2004	28戸	189.5万	17,500万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
東武ハイライン緑町両国	1979	23戸	-	-
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
ヴェラハイツ錦糸町	1998	22戸	-	-
リルシア両国緑4丁目	2022	42戸	-	-
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
ヴェラハイツ錦糸町親水公園	1998	22戸	-	-
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,380万円	68.76㎡	136.4万円	3LDK	-	西
1.75億円	92.37㎡	189.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	106.1万	-	189.5万	189.5万	189.5万
3LDK	-	60.8万	68.8万	-	-	113.9万	-	-
2SLDK	-	-	-	85.9万	94.8万	112.8万	-	-
3DK	-	-	64.2万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	7,299万	123.63万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,980万	104.98万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	7,299万	123.63万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.09万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	6,488万	109.9万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,498万	93.13万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,198万	88.05万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,698万	96.51万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,998万	101.6万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.35万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,080万	86.05万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	90㎡〜	9,800万	106.1万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,160万	87.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.79万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.8万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	3,880万	64.18万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.8万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,250万	71.84万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.28万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.28万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,220万	69.52万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,750万	55.93万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,999万	72.71万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.98万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,800万	62.6万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,100万	67.54万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.97万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.67万/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	3,280万	54.26万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,900万	49.12万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,050万	51.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.92万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.87万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.67万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.05万/㎡
2013年1月	高層	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.55万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.31万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.94万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.87万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.56万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.56万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の88%）で、平均月額183,714円。

2SLDK

183,714円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	190,000円	3,218円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	198,000円	3,354円/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	200,000円	3,387円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,767円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,883円/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,610円/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,684円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。