中の土地相場
東京都国立市中 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価141.5万円（成約106件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,959円高くなります。
4〜6m
85件
214万/坪
6〜8m
4件
204万/坪
8m以上
13件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、ほぼ正方形（188万円）と比べて20%の差があります。
長方形
41件
227万/坪
不整形
10件
206万/坪
ほぼ長方形
34件
203万/坪
ほぼ整形
4件
191万/坪
袋地等
5件
191万/坪
ほぼ正方形
9件
188万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
310万/坪
東
16件
233万/坪
南
35件
209万/坪
北
34件
208万/坪
西
13件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
141.5万/坪
42.8万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
9,033万円
取引実績
106件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
331万248万165万82万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪203万円へ、17年間で+69.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600万円
33坪〜（110㎡〜）
168.3万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
57坪〜（190㎡〜）
226.2万/坪
2025年第4四半期
8,400万円
39坪〜（130㎡〜）
213.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
64坪〜（210㎡〜）
188.9万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
112坪〜（370㎡〜）
160.8万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
70坪〜（230㎡〜）
172.5万/坪
2024年第2四半期
9,100万円
70坪〜（230㎡〜）
130.8万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
47坪〜（155㎡〜）
234.6万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
中は国立市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価141.5万/坪。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市中１丁目１８番４９ | 51.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 国立 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）