ファミールグラン国立
東京都国分寺市光町1丁目34-6 | 築28年 | 22戸
推定相場
ファミールグラン国立
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（58.2万円）より21.4%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、15年間で9.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,518万 | 3,898万 | 6,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市光町1丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.10m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国分寺市立第二小学校
中学校
国分寺市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン国立 | 1998 | 22戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ハイネス国立 | 1984 | 20戸 | 45.8万 | 2,600万 |
| 国立ダイカンプラザ2号館 | 1986 | 25戸 | - | - |
| シティコープ国立 | 1994 | 19戸 | 44.3万 | 2,150万 |
| セイガステージ国立 | 2001 | 17戸 | - | - |
| 藤和シティコープ国立2 | 1995 | 20戸 | 74.7万 | 5,400万 |
| 国立スカイマンション | 1990 | 27戸 | 66.1万 | 6,100万 |
| ベルグリーン国立 | 1983 | 16戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| パークハイム国立 | 1990 | 12戸 | - | - |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション国立第6 | 1989 | 14戸 | 56.1万 | 4,398万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 53.7万 | 45.5万 | 47.0万 | 48.5万 | 55.3万 | 45.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。