国分寺南町パークホームズ
東京都国分寺市南町3丁目3-16 | 築31年 | 54戸
推定相場
国分寺南町パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（80.9万円）を21.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均6,348万円です。3LDKが最も高く平均6,907万円、2LDKは平均6,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 6,348万 | 4,794万 | 7,706万 |
| 3LDK | 9件 | 6,907万 | 6,377万 | 7,478万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.53m² ～ 69.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺南町パークホームズ | 1995 | 54戸 | 98.4万 | 5,998万 |
| ガラステージ国分寺 | 2000 | 55戸 | 87.0万 | 1,880万 |
| ハイネス国分寺ルミエール | 1979 | 53戸 | 66.5万 | 2,080万 |
| カーサ国分寺 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ハイズ国分寺南町 | 2023 | 38戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| パークアベニュー国分寺 | 1984 | 29戸 | - | - |
| 泊第一ビル | 1979 | 19戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| 南ビル | 1973 | 18戸 | - | - |
| ザ・パークハウス国分寺プレイス | 2016 | 45戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| ウィルローズ国分寺 | 2013 | 22戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| 第60南町クリスタルマンション | 1995 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.3万 | - | 70.4万 | 67.1万 | 68.3万 | 83.3万 | 70.2万 | 98.4万 |
| 3LDK | 64.3万 | 59.5万 | 61.3万 | - | 68.1万 | - | 90.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 59.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額160,889円。3LDKなら月額160,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。