シーズガーデン国分寺
東京都国分寺市西恋ケ窪3丁目18-2 | 築23年 | 35戸
推定相場
シーズガーデン国分寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（69.4万円）を18.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.9万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,104万円です。4LDKが最も高く平均7,389万円、2LDKは平均5,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,033万 | 3,710万 | 6,384万 |
| 3LDK | 14件 | 6,104万 | 4,839万 | 7,162万 |
| 4LDK | 3件 | 7,389万 | 7,251万 | 7,614万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市西恋ケ窪3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
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国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
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西武国分寺線
学区情報
小学校
国分寺市立第九小学校
中学校
国分市市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン国分寺 | 2003 | 35戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| パレドール西国分寺 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ルイシャトレ国分寺イプセ | 2004 | 50戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| 藤和西国分寺コープ | 1980 | 30戸 | 47.0万 | 1,600万 |
| アビダス西国分寺 | 2017 | 27戸 | - | - |
| メゾン西国分寺 | 1985 | 19戸 | - | - |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 60.2万 | 82.3万 |
| 3LDK | 49.8万 | 45.3万 | 53.3万 | 52.4万 | 56.3万 | 65.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 52.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.53万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。