ベリスタ国分寺
東京都国分寺市本多1丁目10-14 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.9万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均8,314万円です。3LDKが最も高く平均8,314万円、2LDKは平均6,963万円です。
2LDK
6,963万
5件
2SLDK
7,343万
3件
3LDK
8,314万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,963万 | 6,060万 | 7,478万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,343万 | 7,202万 | 7,600万 |
| 3LDK | 12件 | 8,314万 | 6,763万 | 10,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-2階（70.2万円）と比べて5.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
5件
70.2万/㎡
3階以上
16件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 79.94m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第七小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ国分寺 | 2009 | 33戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| フェイム国分寺ネオガーデンズ | 1999 | 18戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| フェニックス国分寺弐番館 | 2009 | 43戸 | 86.1万 | 1,910万 |
| アクサス国分寺 | 2016 | 57戸 | 91.5万 | 2,380万 |
| マンション国分寺 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011 | 17戸 | 67.3万 | 4,270万 |
| フェアロージュ国分寺 | 1995 | 26戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| センチュリー国分寺悠凛 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ファインスクェア国分寺本多 | 2011 | 15戸 | - | - |
| ドメイン国分寺 | 2007 | 23戸 | 87.4万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.99㎡ | 104.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.1万 | 76.1万 | 71.2万 | 70.7万 | 73.5万 | - | 102.0万 | 88.4万 |
| 2LDK | 67.5万 | 66.6万 | - | - | - | 76.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 69.9万 | 73.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,870万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。