フェニックス国分寺弐番館
東京都小金井市貫井北町5丁目12-11 | 築17年 | 43戸
推定相場
フェニックス国分寺弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（54.3万円）を58.4%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201020172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.3万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、14年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,167円から2025年には76,531円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,732万円、１Ｋは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,732万 | 3,755万 | 5,995万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,818万 | 1,620万 | 2,016万 |
| 1K | 9件 | 2,095万 | 1,814万 | 2,834万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井北町5丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.44m² ～ 38.54m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス国分寺弐番館 | 2009 | 43戸 | 86.1万 | 1,910万 |
| マンション国分寺 | 1983 | 16戸 | - | - |
| アクサス国分寺 | 2016 | 57戸 | 91.5万 | 2,380万 |
| フェアロージュ国分寺 | 1995 | 26戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| ベリスタ国分寺 | 2009 | 33戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| フェイム国分寺ネオガーデンズ | 1999 | 18戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011 | 17戸 | 67.3万 | 4,270万 |
| センチュリー国分寺悠凛 | 2021 | 24戸 | - | - |
| サンヴェール国分寺 | 1996 | 38戸 | 73.0万 | 4,380万 |
| アトラス国分寺本町 | 2009 | 32戸 | 111.7万 | 8,380万 |
| エクレールコート国分寺 | 1997 | 32戸 | 82.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.3万 | 76.0万 | 74.9万 | 70.6万 | 78.4万 | 86.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 86.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.7万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 91.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額71,384円。1LDKなら月額102,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,545円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。