ラヴェーヌ
東京都品川区東五反田1丁目18-3 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.2万/㎡から2026年は152.7万/㎡へ、14年間で120.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,667円から2025年には172,846円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均5,734万円です。1LDKが最も高く平均5,734万円、ーは平均4,986万円です。
ー
4,986万
3件
1DK
5,469万
10件
1LDK
5,734万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,986万 | 4,658万 | 5,466万 |
| 1DK | 10件 | 5,469万 | 4,777万 | 6,872万 |
| 1LDK | 18件 | 5,734万 | 4,831万 | 7,181万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
110万/㎡
6-10階
14件
97.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 30.80m² ～ 41.62m² |
| 分譲会社 | 中外鉱業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩11分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩11分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル東五反田 | 2001 | 90戸 | - | - |
| ユニーブル島津山 | 2001 | 89戸 | - | - |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| 五反田コーポラス | 1981 | 51戸 | - | - |
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 40.61㎡ | 159.6万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.0万 | 96.5万 | 101.7万 | 95.7万 | 112.8万 | 135.1万 | 154.0万 | 152.7万 |
| 1DK | - | - | 98.2万 | 102.5万 | - | - | 156.3万 | - |
| ー | 86.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,200万 | 152.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 150.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 156.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,500万 | 156.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 154.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,700万 | 136.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 155.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 99.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 100.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,998万 | 96.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 95.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | ー | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | ー | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,340万 | 80.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 81.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 3,460万 | 83.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額155,300円。1LDKなら月額155,300円が相場です。
ワンルーム
113,000〜170,000円
129,625円
1R
113,000〜128,000円
121,800円
1K
125,000〜165,000円
150,000円
1DK
140,000〜180,000円
155,385円
1LDK
135,000〜200,000円
155,300円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
55件
15〜20万
70件
20〜30万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 151,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,006円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。