伊沢マンション
東京都品川区荏原6丁目2-5 | 築54年 | 13戸
推定相場
伊沢マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（120.7万円）より61.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 34.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均2,000万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,386万円、1LDKは平均2,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 2,100万 | 1,200万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,504万 | 1,692万 | 3,316万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,386万 | 2,643万 | 4,129万 |
| 1LDK | 3件 | 2,000万 | 1,923万 | 2,039万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 28.68m² ～ 34.08m² |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| サニーコート西小山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| コオペラウエスト | 1998 | 17戸 | - | - |
| COOPERAウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| マイキャッスル荏原 | 1980 | 16戸 | 67.8万 | 2,980万 |
| メゾンドセリバテール | 1985 | 30戸 | - | - |
| LAアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。