ロイヤル武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目8-7 | 築41年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 12.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,187万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 1,187万 | 975万 | 1,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（67.1万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
67.1万/㎡
6-10階
23件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 9.93m² ～ 15.00m² |
| 分譲会社 | 高野敏男商店 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
| チュリス武蔵小山 | 1985 | 51戸 | - | - |
| WTC武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993 | 55戸 | 157.9万 | 7,980万 |
| ルジェンテ武蔵小山アベニュー | 2024 | 32戸 | - | - |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
| ユニーブル武蔵小山 | 1984 | 55戸 | - | - |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 12.5㎡ | 102.4万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.9万 | 56.5万 | 81.3万 | 74.9万 | 67.7万 | 74.5万 | 69.0万 | 85.6万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 85.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 85.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 69.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 72.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 85.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 72.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 76.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 73.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 85.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 78.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 83.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 5㎡〜 | 980万 | 98.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 78.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 56.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 60.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 665万 | 57.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 46.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 56.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,980円。1Rなら月額53,553円が相場です。
ワンルーム
43,500〜58,000円
50,980円
1R
46,000〜58,000円
53,553円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
74件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,500円 | 4,304円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,559円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。